房市冷清清！ 雙北交易額萎縮文山區更高達90%

北市房市好冷清，土地交易也更加困難，國不動產觀察今年1-5月台北交易金額實價資料，發現台北市萎縮了25%至8108億元、新北市減少了38%，其中兩市的重災區分別為文山區、三重區，衰退程度高達9成，合計大台北地區蒸發了164.2億元，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色。

(圖/取自網路)

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，住宅、土地交易環環相扣，會造成交易冷清主要是因為住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，連帶影響「原料」土地滯銷，全國不動產觀察發現，大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元，減幅25%，新北市則從358.3億元減少至221.2億元，減幅有38%，合計大台北地區蒸發了164.2億元。

從主要行政區來看，台北市的重災區為文山區，衰退幅度達90%，而新北市的重災區為三重區，衰退幅度達86%；不過台北市與新北市還是有逆成長的區域，分別是南港區與汐止區，交易金額雖然僅分別增加2.5億元、9.1億元，但年增率都高達182%。

(圖/取自網路)

張瀞勻指出，2015年房市已出現結凍現象，今年萎縮幅度更是加劇，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色，稅賦問題已成房市交易殺手，過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒，在地方政府加稅政策未明之前，價格是成交關鍵，房市冷清，建商及企業主大多無立即開發的計劃，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，供給有限、需求仍在的情況下，未來土地價格雖不至於崩盤，但全年土地交易量減幅可能會相當驚人。

至於逆勢成長的南港區、汐止區，張瀞勻表示，主要是因為南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。

【101創業大小事／整理報導】

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