政策奏效　雙北蛋黃區房價下降

根據房仲近一年大台北實價揭露的房價變化，顯示政策抑制加房市買氣低迷已經衝擊房價。從雙北市新、舊屋這一年的房價變化發現，市中心房價跌幅均大於郊區；其中又以過往印象中最抗跌的北市蛋黃區新成屋跌幅較深，一年時間每坪均價跌掉10萬元，跌幅約10.5%。房仲認為，趁議價空間大，民眾可考慮進軍蛋黃區實用的中古屋。

房仲業者表示，目前房市買氣凍結，造成雙北市今年第三季每坪均價與去年同期相比，均呈現下修趨勢。尤其今年Q3大台北地區無論新成屋或是中古屋房價均跌，且新成屋房價下修程度都比中古屋大，其中台北市市中心平均跌幅約6.8%，台北市郊區跌約2.1%，新北市中心跌約5.1%，新北市郊區跌約1.8%。

（圖／取自網路）

房仲業者提醒，新北市郊區的中古屋及新成屋僅1.1萬元，在新成屋修正6.8%之後，未來郊區的中古屋降價壓力只會更大，倘若屋主有意售屋，建議及早因應。此外，想買房民眾可以考慮中古屋，雖然沒有新成屋亮麗，但單價、總價都較新成屋親民，尤其公設比低，實際使用面積大，實用性佳，持有稅也相對較低。

對於較沒有預算的買方，整體負擔較輕，且若在房地合一前購買，未來省稅效應更大，是經濟不景氣時保值抗跌的最佳選擇。現在已進入房價修正期間，屋主讓價意願通常較高，有購屋需求的買方也可反向操作，逢低入手，趁此機會挺進蛋黃區，積極看屋、出價，說不定會有意外驚喜。