實價登錄滿周年 是房價的殺手還是推手

(圖片選自網路)

自2012年8月開始實施實價登錄至今已經將近一年半，以往民眾購屋的行情資訊來源多半來自房仲以及親友，不僅資訊不足，還有可能是房仲造假；現在民眾購屋都懂得先上實價登錄查詢，可以用政府公開的資料跟屋主爭取合理價格。不過實價登錄是有利有弊，民眾雖然擁有出價的依據了，但房仲更有了抬價的有力證據，可見實價登錄還是有許多需要檢討及改進的空間，才能真正達到抑制房價的目的。

首先，實價登錄採每月更新資料，因此外界幾乎跟著定期「起舞」；每個月都可看到，房仲業『提取』最新登錄上線資料後進行解讀。譬如本週二，永慶房屋就據此發布內湖及中山區都出現成交新天價的消息，信義房屋更指出，至今北市已有八區最高單坪成交價逾百萬。 

實價登錄制度雖然會將最高、最低5%的價格資料不揭露，但大致價格資訊仍是全都露，因此新建案炒作頻繁轉手、墊高區域行情的真相也無所遁形；雖偶傳登錄錯誤，造成『烏龍事件』，總體仍是瑕不掩瑜。 

至於檢討修正的方向可能會有以下幾項：

一，取消最高及最低5%價格不揭露的規定。之所以去頭掐尾，官方說法是擔心有心人士藉機炒作；但很顯然地，從制度上路近一年半的實況來看，還是很難完全防止炒作的情形發生，不如就將全部的資訊都公開。 

二，基於去識別化之理由，現在的揭露方式是每50號為一單位；但從實務操作來看，這部分也是多餘。因為房仲業都很厲害，幾乎都能推知是哪個案子、哪棟樓成交，所以根本不必如此『搞工』，乾脆取消，或把揭露的單位縮小至每20或10號為一單位，再循序漸進逐步取消。 

最重要還是第三，建商自售及預售屋成交價格登錄的部份。實價登錄現制是要求地政士及仲介經紀業登錄價格，結果建商自售案變成漏網之魚，預售案也僅要求代銷銷售告一段落後登錄即可。然而少了這部份資訊，實價登錄資料還是有疏漏，畢竟近期市場實況也說明，預售屋確是導致區域行情墊高的重要推手。 

因此官方至少應該規範，如為自售，建商也要登錄上傳成交價格；預售案部分，即便是權利轉讓，也同樣應比照成屋、採逐戶成交即登錄之原則。當然長遠來說，交易後才登錄仍有其潛在問題，之後的實價登錄應改採取產權(利)轉讓當下即登錄，由地政相關人員操作，買賣雙方及公正第三者(如律師)在場見證及監督之方式進行。

台灣的房地產近十年來創下空前的漲幅紀錄，為了防止台灣步上日本泡沫化的後塵，政府近年來推出不少抑制房價的政策，但還是得結合現實面考量，循序漸進的改善，才能真正達到當初的期望。