奢侈稅退場 房地合一新制更嚴峻

（圖／取自網路）

行政院今早審查通過房地合一稅，除了最高稅率調整到45%外，日出條款也確定仍維持2016年1月1日買進，以及2014年1月1日買進但在房地合一上路時未滿兩年者才適用，對多數屋主影響不大。

專家表示，房地合一新草案對短期交易課徵高稅率，自然會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場未來也會以自用客戶為主力，不過無論政策怎麼變，對業者而言，最大的困擾來自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入停滯，是對房市最大的利空。

根據台灣行政院今天公布的最新草案，買樓未滿一年即出售者，獲利部分課稅稅率為45%；買樓一年以上、未滿2年的稅率為35%。持有房屋超過2年但未滿10年者，課稅稅率則降至20%，持有超過10年的課稅為15%。

外界擔心稅率過高，財政部長張盛和傍晚解釋，奢侈稅同步停徵，與奢侈稅相較仍是減輕很多，不能只看名目稅率。行政院版將短期交易提高至1年以下45%，1~2年為35%。張盛和舉例，若以售屋1000萬，奢侈稅不論盈虧，1年以下要課15%，要繳150萬，1~2年10%奢侈稅要繳100萬。未來假設漲到1100萬，賺100萬課45%才45萬，課35%才35萬，都比奢侈稅輕。

今日公布的版本與先前版本最大不同在於，針對短期炒房加重課稅，稅率最高由原先規劃的35%調整為45%，修正了先前版本，短期交易稅負過輕的問題，預料將有助於加強抑制短期房市投機。雖然目前房地合一稅新版本，具有免稅門檻優惠，但仍需要經由公聽會加以討論，未來送進立法院後仍有變數。在目前政府調控房市未見鬆手，房價正逐步修正下，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可適度調整售價，加速交易，讓現金落袋為安。

此次草案，課稅四個級距都比前一個版本還要高，比照所得稅級距拉高到45%，應是希望奢侈稅退場後，對於短期交易仍能有抑制效果，避免不當炒作。不過參考日本、馬來西亞的資本利得稅，持有五年內交易，最多也才課30%的稅，至於美國或澳洲，稅率也不過超過40%，因此新版的房地合一稅率恐為全球最嚴苛。

【101創業大小事／整理報導】

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