夜市店面租金創新高　士林夜市每坪1.8萬稱霸！

來台陸客減少，北台灣的知名夜市商圈店面價格與店租真的不夯了嗎？根據內政部實價網最新的資訊顯示，八九月的基隆廟口也是與士林夜市分別出現了新的「店租王」，廟口夜市每坪租金單價約八千元，士林則是每坪租金近1.8萬元，皆紛紛創下夜市商圈店租的最高紀錄。

(圖/取自網路)

根據資料顯示，基隆市仁愛區仁二路211號到240號路段，月租金為19萬元，坪數約23.64坪，這樣算下來，每月每坪租金單價約8,036元，成為廟口夜市的「店租王」。對此，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，廟口夜市吸引了大量遊客成為固定觀光客源，又加上當地店面釋出的透天厝少，以及公告現值與地價稅調高影響，若有釋出案例皆是高價成交，總價約在四五千萬左右，進而拉高房租。像是靠近基隆廟口的仁二路店面每月租金約十至十五萬，愛三路則是十五到二十萬之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期像是南西商圈與士林夜市皆出現高價租賃時價的紀錄，反映出熱門商圈的指標店面仍搶手，但同時也表示了高租金下的的換租效應，曾敬德進一步解釋，因為新的店租王承租範圍包含地下室，因此實際上一樓所出租的行情可能比登錄金額還來的高。

(圖/取自網路)

曾敬德表示，雖然北台灣主要夜市商圈店租實價紛紛新高，但主要還是受到個別產業與店家經營的影響下才會這樣，並非整個商圈租金行情持續看漲。商圈內也有出現些許個別的空置狀況，又加上租金上漲，店家的經營與競爭越來越高，商圈的店面也有出現所謂的強弱差異。

【101創業大小事／整理報導】

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