房產曙光 旅遊兼看屋

（圖／取自網路）

近年國內房市低迷，投資客紛紛奔走，不過，近期出現了一道曙光－「海外不動產」。尤其，日圓貶值成為帶動海外投資的最大助力，使得多數房仲業者都看好海外不動產這塊大餅，並期盼暑假帶動買氣，創造旅遊兼看屋的商機巔峰。

國內政策打房動作不斷，不少房仲業者、代銷業者因國內業績下滑，紛紛跨足或轉營海外不動產，並結合旅行社、移民或留遊學代辦中心等業者舉辦投資說明會，多訴求海外國家匯率水準低、房價基期低，以及高租金收益率、高成長性。而置產範圍除日本外，包括馬來西亞、紐澳與英國置產都極為熱門，最近包括泰國、越南、柬埔寨等東協國家房地產也成為新興標的，吸引不少國人出手，尤其以東京最為火熱。

東京近年申奧準備工作如火如荼，日本信義社長何偉宏表示，銀座正進行大規模的市區重建，而日本就業與收入環境改善，訪日的外國遊客大幅增加，日本國內消費情況轉好，零售等內需行業的景氣也明顯恢復，愈來愈多年輕世代及小家庭傾向在市中心租屋或買屋，以縮短通勤時間，使得市區的住宅產品更為熱門。

另外，加上最近日本內閣公布GDP連兩季上揚，創近一年來最佳表現，日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低，包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡，赴日置產熱潮正在快速升溫中。日本信義社長何偉宏同時也提醒，投資人赴海外置產除了要預先做好資金配置規畫，也要了解相關法律規定，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約占成交價的2-3%，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負，皆會直接影響到投資報酬率，在事前評估財務計畫時必須一併考量。

【101創業大小事／整理報導】

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