台北房市慘兮兮　交易量砍半僅剩自住客

根據房仲業者統計表示，台北市今年2016年前十月房屋買賣交易量與實價登陸五年來的同期高點相比，幾乎呈現「腰斬」現象，轄下的12個行政區更是全盤皆墨，其中則以內湖衰退幅度達六成最多，萬華的17.6%則最少。

對此，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年內湖只成交1895戶，遠低於2013年時期的4908戶，而會造成這樣的原因，主要是因為內湖四期與五期重劃區在2013年出現社區交屋潮，造成交易量激增，但隨著房市走弱，今年前十個月的交易量甚至不到兩千，才使得成交量衰退幅度相對減少，而房價也因此修正到每坪50萬元的行情。

(圖/翻攝自網路)▲示意圖

而衰退幅度第二多的則是大同區，今年成交只有722戶，比起2012年的高點1698戶減少了57.5%，而在2012年大同區的每月交易量約160戶，受到承德路三段的京美術等建案交屋潮，五到七月的平均交易量甚至還突破兩百戶。但近年受到新屋交易市場冷卻，又加上產品規畫屬於中大平房型，並非當前市場主流，因此這兩年交易量都在北市墊底。

反觀衰退幅度最少的17.6%的萬華區，比起去年同期相比甚至不減反增，甚至還成長56.2%之多。對此，林泰隆表示，今天萬華的交易量，在七月的時候還達959戶，佔全年總戶2128的45%，研判應該是位於康定路上的台北晶騏交屋所致。

(圖/翻攝自網路)▲示意圖

對於台北市近五年的房市成交量變化，業管部協理林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，如今房市反轉，只剩下自住買方獨撐房市，才會讓交易動能逐漸停滯甚至衰退。

【101創業大小事／整理報導】

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