台北豪宅價跌跌跌！　年跌率全球吊車尾！

根據地產顧問公司萊坊最新發表的第三季「全球豪宅指數」顯示，受到豪宅稅、新屋房屋加稅效應以及囤房稅，同時也遇到未來中古豪宅回溯造價等陰霾，台北豪宅價格年跌率達8.9%，是全球倒數第一。

根據實價資料顯示，截至2016年11月底，台北市總價超過一億元新台幣的豪宅成交件只有78件，比起去年的251件少了許多，這樣也顯示出豪宅市場價以及數量皆冷，主要原因則是受到全台地價稅有感上升，特別在精華地帶漲幅更大，導致豪宅市場雪上加霜。

(圖/翻攝自網路)

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，過往購買豪宅的動機除了自住以及收藏名宅的目的之外，還有民眾利用市價與公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求，但目前自用需求達「已經夠住」，黃舒衛提到，除非產品力夠強、產品珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺。

另外，黃舒衛說，在自實價登錄後，豪宅率先改成用房地比拆算交易所得，加上個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來還有贈與轉賣課重稅與房地合一稅上路的衝擊，同時貸款難度與持有稅大增，讓投資市場不但無利可圖，最後導致「有行無市」，使豪宅幾乎熄火。

(圖/翻攝自網路)

根據調查，截至2016年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%，其中有25個城市價漲，11個城市下跌。在前三名部分，分別由溫哥華、上海、首爾搶下，至於台北、德里、巴黎則依序為倒數前三名。

【101創業大小事／整理報導】

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