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慘!經商失敗拍賣房屋 需繳交易所得

2014-07-29

慘!經商失敗拍賣房屋 需繳交易所得 | 文章內置圖片

(圖片取自網路)

 

財政部國稅局表示,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,財產的交易所得計算方式,是以交易時的成交價格,減除原始取得成本金額,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依財政部核定出售年度財產交易標準核定之。 

至於取得房屋後,因經商投資需要或著其他需要,將房屋抵押借款,遭法院強制執行拍賣清償所欠債務,不足清償部分因非屬購屋借款,即非房屋原始取得成本及必要費用,故於計算財產交易所得時不得扣除。 

國稅局說明,財政部1977年11月2日台財稅第37365號函釋規定,房屋被法院拍賣時財產交易所得之計算,依拍賣之價額,減除成本費用後計算財產交易所得,併同其他各項所得課稅。 


國稅局呼籲,納稅義務人欲主張出售房屋未獲利,必須提示足以證明房屋買進、賣出時實際成交價額及必要費用之證明文件,並保存相關資料備供查核,以維護自身權益。【101創業大小事/採訪報導】

 

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