升息效應顯現　對岸城市將調高房貸利率

（圖／取自網路）

目前大陸多個地方銀行，包括郵儲銀行、興業銀行、廣州農商行等，將廣州的首套房利率從八五折調高到九折及以上。耶包括了青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠。

通常房貸利率以基準利率八五折計算，目前貸款基準利率為4.9%，新的政策內容要求房貸利率不低於基準利率九折。在北京的房地產交易仲介表示已收到政府通知，將於8日起執行新的個人住房貸款業務要求，而簽署網簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）貸款期限最長不超過25年。

海通證券宏觀分析師姜超表示，人行確認貨幣市場加息的結果，代表房貸利率存在大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，而從歷史數據比較來看，合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水準高出100基點。也就是說假若遵照5.5%的水準，折扣過的房貸將消失。

姜超進一步指出，去年起大陸房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，加上政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，房地產銷量或將持續下行，則房地產市場的嚴冬將到來。

房地產身為不動產，中國的房地產投資時好時壞，2010年10月之後，為抑制房價暴漲，房地產調控趨於嚴厲，房貸相對利率開始回升。可見要到對岸投資，仍要看大局勢的走向。

【101創業大小事／整理報導】

-------------------------------------------------------

文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。

客服信箱：[email protected]