陸客利多顯見地價 日本8年房市首見漲

(圖/取自網路)

自2008年全球金融危機以來，日本國土交通省首次公布上漲消息，也是1990年初房地產泡沫破裂以來第3次上漲。22日公布今年公告地價，2015年日本土地價格上漲0.1%，由於訪日外國遊客劇增以及城市加緊再開發，投資資金流入，公示地價上漲還擴大到了地方。但是沒有受到這些恩惠的地區，地價則呈持續下滑趨勢。

 
訪日遊客不斷增加，刺激了旅館、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。隨著中國和其他亞洲國家遊客數量的激增，銀座和心齋橋與其他遊客經常光顧的商業區地價普遍呈兩位數上漲。大都市住宅用地回溫，東京、大阪、名古屋三大都市圈上漲0.5%，但人口減少的地方都市下挫0.7%，日本整體住宅用地連續8年下跌。不過在商業用地的帶動下，日本全國平均公告地價時隔8年首次上漲。 

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東京銀座日本百貨商場大丸的旗艦店心齋橋店2015年（截至2016年2月）的免稅品銷售額較上年提高了2倍以上。秋葉原電器店laox在2月在該地開設了該公司最大規模的免稅店等，為應對訪日遊客增加，沒有停止投資。而銀座四丁目的「山野樂器行」每坪1億3千萬（約台幣380萬元）。另外，商業用地漲幅排名前十的商圈中，有6處位於大阪。隨著訪日遊客增加，酒店明顯供不應求，酒店用地的競爭十分激烈，這也是地價上漲的原因之一。

另一個帶動城市地價上漲的因素就是城市再開發。銀座部分精華區正在重建開發，新商業設施如雨後春筍以迎接大幅增加的外國旅客，特別日本銀行（央行）實施負利率，投資熱錢流向東京都心。東京商業用地較去年漲4.1%，大阪府更漲了4.2%，主要是陸客急增，市區搶建新旅館，鬧區心齋橋某地段較去年漲45.1%，漲幅全日本最高。

【101創業大小事／整理報導】

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