房市低迷 專家：房價崩盤機率不大

(圖/取自網路)

今年房市交易冷清，有人就預期房價可能崩盤、面臨腰斬，但前金管會委員林忠正表示，依目前房貸水準，出現泡沫化的崩盤機率不大，只要政府沒有出重手打房，房價跌幅最多1至2成左右，林忠正認為，目前房市受到供過於求影響，房價才會由漲轉跌，因此要等到空屋消化殆盡，才是房價止跌的時機。

房市不景氣，連帶影響民眾的購屋意願，根據內政部營建署公布最新調查顯示，截至去年第4季，全國餘屋數較前年同期暴增45%，民眾普遍抱持不買房，等待房價落底再出手，對此，林忠正表示，台灣房價雖因過去的超漲而呈現緩跌，但這種價格調整是市場必然的趨勢，房市並不太可能出現任何泡沫化的崩盤現象。

林忠正說明，當房市出現供過於求時，買氣不足，房價自然就會由漲轉跌。這時候仍然會有許多新屋陸續完工推出，加上投機者的拋售，房價就會一直走跌，這就會造成不動產市場不斷地出現景氣循環的現象，也會擴大房價的漲跌幅度。

林忠正也認為，房價再起的機會不大，原因是台灣目前仍維持低利率貸款，向下調降的空間相對有限，除非台灣人的平均所得能在短時間內追上香港和新加坡，而且總人口的成長率再提高，這樣才有辦法帶動房價往上飆漲。

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【101創業大小事／整理報導】

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