5大行房貸利率跌破1.7% 創6年來最低

中央銀行23日公布7月5大行行庫新承做房貸利率已連續下滑13個月，房貸利率自1.983%，一路跌至7月1.695%，較6月降低0.029個百分點，創6年來新低，對於未來持續滑落的機率，央行則表示，由於部分銀行利率政策尚未完全反映央行降息，可能難以止跌回升。

(圖/取自網路)

央行分析六都房屋異動情形，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等買賣移轉棟數月增率皆為正，其中以台北市月增率達37.6％為最高，新北市8.8％，而高雄市則是小幅衰退0.9%，至於台北市移轉棟數大增，則是因萬華有新建案交屋。

常被視為房市風向球的5大銀行，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行及華南銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，雖然一直以來利率都很低，但目前房市買家仍以首購及換購的自住客為主，再加上8月適逢民俗月，有些民眾趕在7月交屋，部分區域降價以增加民眾購屋意願，以至於7月五大銀行新增房貸五大行庫的青年安心成家貸款7月餘額就有139.55億，占五大行庫新承作房貸餘額的34％以上。

(圖/取自網路)

另外，購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等的加權平均利率為1.325％，較6月下降0.358個百分點，出現陡降，為近7年來新低紀錄；不含國庫借款的加權平均利率為1.418％，跌破1.7%大關，改寫2010年8月時的低利率水準，而且今年還有房屋持有稅的問題，房地產是否能夠回溫，還須要再觀察。

【101創業大小事／整理報導】

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