房還是老的好!雙北中古屋成交升

（圖／取自網路)

受稅賦政策影響，購屋民眾從新屋轉向中古屋。新屋交易占比下滑，但北市新屋價格反逆勢小漲。實價登錄資料顯示，今年雙北屋齡5年內的新屋交易占比持續滑落－今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。

受持有稅、交易稅大幅增加影響，實價登錄資料顯示，今年雙北屋齡5年內的新屋交易占比持續滑落，尤其北市便從去年第一季的27.9％，跌落至今年第一季的14.7％。但北市新成屋價格逆勢上揚，每坪76.7萬元，年增2.5％，新北市則下修2.8％，每坪34.6萬元。

房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。專家提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。

在政府持續推動房地合一稅立法，朝實價課稅目標邁進；同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深購置新屋的疑慮。有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。

去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。

雖然北市新屋交易量持續探低，中古屋交易占比則攀高，但價格走勢卻不同。北市新屋小漲，中古屋則小跌1.4％，每坪57.2萬元。新北市的新屋、老屋房價則小幅修正，老屋每坪30.4萬元，新屋每坪34.6萬元。

今年交易有兩大特色，一是高單價、高總價的交易不見蹤影，二是交易對象偏外圍市場、蛋白區，因此房價多有下修的跡象，也可看出房市正處盤整期。

統計顯示，北市新屋還有逆勢成長的潛力。應是統計樣本差異所致，從實務來看，現在價格都是下跌的。過去一年房市幾乎沒有好消息，過去半年幾乎沒人看房，也讓屋主現在開價傾向較為合理的價格，議價空間也比以往多出2％，約是實價揭露價格的5％～10％左右。

對於持有新屋的屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議應加快獲利了結出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免市況急轉直下，有行無市、乏人問津的狀況發生，造成自身資產大幅減損。至於持有舊屋的屋主，在價格破壞下，比價效應將持續發酵，即使自身房產位於精華區塊，仍應積極留意價格破壞引起的價格修正連鎖反應，有感讓利，有助於房產順利成交。

【101創業大小事／整理報導】

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