房地合一始扣重稅45% 這五類人可有豁免權！

(圖/取自網路)

今年奢侈稅雖廢除，但房地合一實價課稅新制上路，出售2年以內持有的房地，將被課重稅，稅率最高45％。不過為免錯殺不得不短期售屋的無辜者，財政部公告豁免條款，可按照20%稅率課徵利得稅，並回溯至新制上路時。可「從輕發落」的五種類型，包括非自願調離職、土地被越界、遭強制執行、變現籌醫藥費及遭家暴需躲避等。 

財政部19日明訂適用「從輕發落」的五大類型：
1.房地合一稅對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠
2.持有未滿1年課35%
3. 1年以上未滿2年課30%
4. 2年以上未滿10年課20%，如果持有超過10年為15%
5.依法非自願性售屋者稅率為20%

(圖/取自網路)

財政部官員表示，房地合一新制已於今年1月1日施行，不過根據最新公告，凡調職、非自願離職或遭家暴取得保護令，為躲避家暴者、購地前土地已被越界占用，不得不將短期持有的土地出售給占用人；或因欠債、欠稅使名下不動產遭強制執行；以及本人、配偶、或父母及無謀生能力的子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，而須出售房地來負擔醫藥費，都屬於「非自願」，可從輕課稅。 

財政部官員說，民眾出售短期持有的房屋若符合公告的五種輕稅類型，要向國稅局舉證後適用，若已繳稅者可退稅。並說明，這5種非自願性售屋類型，均不視為具炒房意圖的售屋行為，原本應按35%或45%的稅率課稅，當事人經舉證後，即可改按20%稅率繳稅。財政部官員表示，房地合一稅是按「獲利」課稅，有賺錢才課稅，比過去按成交價、無論賺賠都要課的奢侈稅輕。因此不少想出售短期持有房屋的民眾，忍到今年房地合一稅上路才賣房，希望適用新制。

【101創業大小事／整理報導】

-------------------------------------------------------

文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。

客服信箱：[email protected]