避免陸資炒房 集中度比照星國

（圖／取自網路)

為避免大陸地區人民在台取得不動產集中於特定地區，可能造成陸資炒作房地產市場疑慮，內政部表示將限制大陸地區人民在台取得不動產的集中度，同棟或同一社區的建物總戶數以10%為上限，自今年7月1日起實施。

自91年開放陸資來台購置不動產至去(103)年底止，陸資經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得者169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。

為避免陸資來台投機炒作不動產，去年元旦開始實施總量管制，限制每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。

又因考量兩岸關係較為特殊，為避免申請案過度集中，造成社會疑慮，所以參考新加坡組屋出租給外國人比例上限，每個鄰里整套組屋出租給外國人的單位，比例不能超過8%，而每一棟組屋的比例不能超過11%的規定，取其中間值，增訂大陸地區人民取得我國住宅集中度以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。例如，某社區總戶數為100戶，大陸地區人民許可取得該社區的住宅上限為10戶。

另外，考量大陸地區人民提出申請取得不動產前，需先辦理身分驗證程序，及來台尋覓適合供自住用不動產，已投入相當時間、金錢成本，宜給予適當先期作業時間，作為新訂法令實施前的過渡時期，所以這次新增集中度以總戶數10%的上限規定，將自今年7月1日起實施，以維護其權益。

陸資來台購置不動產，占全國不動產交易量比例仍低，但隨著兩岸經貿及交流的增加，需求將增多，為能及時因應政府兩岸政策及不動產市場情勢變化，總量管制限額將以動態檢討調整，除每半年會商相關機關定期檢討外，必要時也將隨時機動調整，以強化現行相關管理機制。

【101創業大小事／整理報導】