建商存糧　投資人等風　房市不會落底？

商仲業者戴德梁行今日舉辦第三季季報記者會，總經理顏炳立表示，現在房市就是「建商存糧，投資人等風」。有傳言年底可能落底的說法，他甚至以「如花嫁給金城武」的比喻，直呼不可能！

(圖/取自網路)

顏炳立表示，現在建商在「存糧」，投資人則是「練身等風」 ，正在等風吹起。但現在政府祭出重稅，現在投資都已經掛了，自用型在等待，這樣的市場怎麼會有交易量？因此「價不降，量不出；量不出，就不見底。」

顏炳立認為，現在市場的買賣雙方是兩條沒有交集的線，價格認知落差達30%，誰先降價，誰就撈錢，等到明年再降的話，到時候就是搶錢了。接著舉例，當成屋價格為48萬時，一旁的預售屋價格為45萬元，若成屋不跟著降，這樣根本沒有成交量，因為成屋若與預收屋同時存在這個價格，成屋輸了，當成屋賣不掉的話，中古屋就會完蛋。

(圖/取自網路)

對於現在的房市狀態，顏炳立表示，現在房市是「死死昏昏去」，價格是「咪咪卯卯」，成家量是「二二六六」，表示之前的建商一個案子可以賣七成以上，現在有三成就已經很不錯了。預計未來房市將緩跌三年，盤整四年，現在要看到讓價的點，但要點拉成線，甚至到面，必須要花上一段時間。

【101創業大小事／整理報導】

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