法拍屋爭議再現 產權問題要注意

(圖片選自網路)

前陣子單親媽媽買到凶宅法拍屋的新聞才剛落幕，法拍屋的爭議又出現了。這次是台北的王姓女子，花了六十六萬在台北市萬華區買了一天透天，原打著買下後就可以當包租婆的如意算盤，怎知拍下後才發現，自己才買了二分之一的持分，另外一半是在原屋主的弟弟陳男手上。現在法官判雙方在未經對方同意前都不得居住，王姓女子無法踏入新家，而陳男也被迫遷出，雙方陷入僵局。

原是兄弟持分 因債務被法拍

陳男昨受訪表示，遭驅趕離家真的很委屈，將透過司法討回公道；王女則指出，看準便宜下手，計畫買下後出租賺錢，卻遭刁難，曾提議原價賣給陳男，對方卻敷衍推託。她氣憤地說：「早知道就不買，實在很衰！」

此爭議房產位於萬華區武成街，據了解，陳男原與胞兄各有二分之一持分，陳男哥哥將權利過給女兒，後因債務問題遭到法拍。

王女雖拍下房屋，卻不得其門而入，因原屋主還擁有土地與房屋另一半所有權，且與家人住在一、二樓，雙方談不攏如何劃分，王女去年間因而提訴要對方遷出。

陳男出庭時說，住此屋四十九年，仍擁有土地與二分之一的房屋，對方不支付土地租賃費，還要他搬往樓上，究竟有何權力？

都有產權 爭議未解前禁居住

台北地院認為，雙方各持有二分之一權利，若未經過對方同意，不得任意占有、獨自使用建物，陳男沒有提出分管約定證據，任意使用已侵害王女共有權利，判陳男遷出。王女勝訴後立即聲請強制執行，將陳男與其家人趕出門，相同情形，王女也不得使用。

陳、王兩人另在新北地院掀起戰場，陳男先提訴要王女給付土地租金，王女也反控陳男占用建物，侵害她二分之一權利，理應賠償。法官認為，兩人說的都有理，判雙方互賠八萬多；雙方等於又沒輸贏，全案可上訴。

內政部統計資料顯示，今年前九個月拍賣移轉棟數僅六千二百四十八件，初估今年法拍數量不到九千件。提醒大家法拍屋一定有高風險，事前一定要做好功課，否則賠了夫人又折兵，實在得不償失。最好的辦法就是去法拍屋現場詢問調查，如果底價過於便宜，很有可能就是有產權問題。