如何避稅又能買到便宜新成屋？

人人都知道房地合一稅即將在明年元旦正式實施，造成購屋者都想趁年底前買成屋，順利避開新稅制加重負稅。一窩蜂的擠進房市，結果使得房市市況更混亂，到底新成屋該如何下手，才能有最大的收益呢？

簡單來說，首要目標就是要買得便宜，若是買貴了，避稅也毫無意義。但難題就在什麼樣的新成屋最便宜呢？據房仲業者觀察，現下有四種類型的新成屋案讓價空間較大。

（圖／取自網路）

買屋快、狠、準 便宜有夠省

第一種是從預售時開賣，房子蓋好後仍有不少未售出戶數；通常建商為促銷，這類建案的降價機率與降價空間相對較大。

第二種是新成屋階段才開始賣，且該物件的基地位置在高房屋稅縣市裡的建案，比方說台北市。若建商手上握有過多成屋戶數，因台北市調標房屋標準單價，又開徵囤房稅，每年的負稅壓力只會越來越大。為減輕負擔，降價出清的意願就會提高。

第三種是推案量極大的建商。為減輕庫存壓力，推案量極大的建商在已交完屋後的建案餘屋，大多都會傾向降價出清，且降價幅度不小，像是洲子洋重劃區、青埔重劃區和淡海新市鎮，挑準時機就能撿到便宜。

第四種是投資客比重高的建案。國內房價現在陷入盤整，許多投資客因奢侈稅卡關，寧願在建案交屋之前，以兩、三年前的價格平盤轉售。所以接近完工交屋、且投資客比重高的建案，自住客趁機下手，就可用兩、三年前的價格買到新成屋，不致於買貴被當凱子削！

除了找讓價空間大的建案，也要注意付款方式。現在有不少新成屋建案推出『成屋付款預售化』，以降低頭期款、延後分期付頭期款的方式，來降低購屋門檻。

建議購屋者可以挑選「公司貸免利息」的新成屋案，也就是建商先幫購屋者代墊頭期款，建商自己吸收利息費用，對購屋者是相當有利的，可以省下不少利息錢。只是購屋者決定接受建商的公司貸時，最好還是明訂契約，詳細約定利息多少、利息負擔比例、未來升息利率會不會變等等細節，才不會在未來無保障可言。