用空氣彈打房　稅制不公惹的禍

(圖片取自網路)

近幾年政府實施多項打房政策，但房價還是居高不下，民怨不動產稅制不公，是助漲炒房的主因之一，有立委呼籲，政府應立即全盤檢視房地產相關稅目，除了修法提高不動產持有稅之外，更應針對不動產的短期交易利得課稅，才能逐步朝實價課稅邁進。

目前稅法規定，將房屋和土地分開課稅，我國不動產稅制算是「獨步全球」，與不動產買賣、持有相關者，至少涉及四種稅目，散在不同的稅法當中，不僅讓投資客有避稅空間，政府要修法堵漏洞，也極為不易。

經濟系教授指出，以北市豪宅「元大一品苑」為例，106坪的格局，房屋稅加地價稅一年才5.4萬元，遠比1年的管理費還少，甚至有些近億元的豪宅，一年房屋稅及地價稅，比一部2,000CC汽車的汽燃費加使用牌照稅還少，顯見不動產稅制的不合理。高房價惹民怨，無殼蝸牛準備再上街頭，為推動不動產稅制改革，政府祭出新一道政策，房地合一課稅、愛心房東享租稅優惠等，其中房屋稅就自用、非自用實施差別稅率，已獲立委支持，正在立法院等候三讀。

目前許多民眾對房屋稅條例修正草案滿心期待，尤其是對被視為特效藥的囤房條款，更是寄予厚望，不過初審通過的版本裡，不過是將非自住房屋稅率提高為1.5％至3.6％，這對富豪建商根本九牛一毛，對炒房客也不痛不癢。同時，中央政府修法僅提高非自住房屋稅的法定稅率區間，仍然未提出大格局的稅制規劃，並默視地方政府面臨議會壓力、加稅不易的困境，並未替地方排除加稅之路上的障礙。

專家指出，要有效提高房屋持有稅，抑制炒房歪風，光是讓自住、非自住房屋差別稅率、提高房屋稅法定稅率下限仍然不夠，財政部應再有配套措施，取消民國99年發布的房屋稅解釋令，還給地方增稅的彈性與空間。