年前房市獲利了結 要換屋趁現在

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想趁農曆年前換屋的民眾動作要快了！美國QE確定於2014年1月縮減購債規模。美國經濟前景樂觀，而美股與台股連動應聲上漲，加上央行理監事會決議利率不變，且短期內升息機會低，對房市有正面助益，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至明年底，對於首購族群而言是一大福音，房市後市表現仍可期。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，台北市若從總價帶來看，民眾購屋選擇也有往中低總價靠攏的趨勢，台北市的購屋總價2000萬以下的比例從11月的54%增加至12月的69%。而相較於新北市的房市，首購仍是市場主流，2013年12月佔比33%，換屋與置產佔比均為26%，置產族進場態度積極。以總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比也有增加趨勢，2013年11月佔比37%，同年12月佔比就拉升至46%。    

而由於民眾有晚進場越追不上房價漲幅的壓力，通常會以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當然購屋負擔就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、高坪效」的「二低一高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。   

黃舒衛也表示，根據永慶房產趨勢前瞻報告的調查，認為未來半年是售屋好時機的比例是46%，顯示民眾獲利了結心態濃厚，預期2014年上半年市場將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元，不過，很難期待2014年價量盤勢有結構性的修正，有購屋需求的民眾可趁機進場，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，掌握趨勢，選對產品。而超低利率終究有緩升的一天，應避免財務槓桿操作過大影響生活品質，也會造成財務風險。