實價課稅漸成熟　賣方皮皮剉

今年全台土地公告現值平均調高14%，讓土地增值稅課稅基礎大增，再加上售屋所得額推計率逐年提高，房屋財產交易所得也節節攀高，若未來實施實價課稅，稅負更將大攀升。賣屋先被國稅局扒一層皮，已經是不可避免的了。

財政部長張盛和去年12月初，喊出「台北房市已達泡沫化指標」，讓房市瀰漫著一股緊張氣氛，而今年一開年，又傳出財政部端出稅負手段，準備要對豪宅加重課稅，讓1月5日台股中的營建股重挫，包括冠德、皇翔、華固、長虹等代表性公司，股價跌幅都超過6%以上。雖然財長後來表示課稅調整還未定案，但經過這麼一嚇，走了十年多頭的房市榮景，似乎已經來到反轉點了。

過去台灣房市最被詬病的，就是稅賦相對偏低，造成投資客或富豪可以因房價飆漲創造高額報酬，但卻不需要繳太多稅負，但這樣的好光景，已經告終了。從財政部最近的動作，可以看到實價課稅已經一步步的逼近了。

台灣賣出房屋有二種稅負，一是根據土地公告現值，課土地增值稅，二是根據房屋評定價值，課財產交易所得稅。目前這二種稅負都有大幅提高的措施，讓買賣房屋的成本大幅增加。

除了成屋買賣稅負逐漸升高外，財政部也密切注意預售屋買賣的稅負問題，原則上預售屋買賣要課財產交易所得稅，財政部表示會積極追蹤逃漏稅。 財政部的天羅地網，正逐漸改變過去房市高獲利低稅負的好時光，不管是投資客或個人售屋，都會先被剝一層皮，房市投資的美好時光逐漸逝去了。