2016年陸首套房首付款比例降至10%
(圖/取自網路)
在去庫存的要求下，各項房地產政策可能進一步鬆綁，因此，不少業內人士將2016年視為購房機會年。中央定調穩定住房消費，支持自住和改善需求，政策側重千方百計去庫存。如何更好地去庫存壓力？業內人士羅列了五大可能在2016年出台的具體刺激樓市政策。
第五位：政府收購商品房用作保障房
效果：★★★
落地時間：隨時
收購商品房用作保障房從理論上來說，對於庫存較大的城市，短期內可以有效降低庫存。但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。
第四位：各城市執行土地供應的有供有限政策
效果：★★★☆
落地時間：隨時
庫存過高的三四線城市應從土地源頭上進行控制，建議庫存消化週期超過兩年的城市一律暫停土地供應，消化週期下調至18個月以下的可以恢復供地。每季度由國土部統一發布暫停城市和恢復城市名單，嚴格把控商品房供應源頭。
第三位:農民工全面納入城市購房優惠體系
效果：★★★★
落地時間：隨時，各地按需落地
各級城市均應對農民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1.加快戶籍制度改革進度，解決農民工進城的保障門檻和心理歸屬問題。 2.將農民工納入公積金繳納體系。 3.個別城市對農民工購房給予稅費優惠。以上政策一旦實施，對增加有效需求，推動樓市中長期穩定有較大作用。
(圖/取自網路)
第二位：房貸利息抵扣個稅
效果：★★★★★
落地時間：最早下半年
該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。短期內，一旦實施，將在一二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。
第一位：首套房首付款比例降至10%
效果：★★★★★☆
落地時間：隨時
首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。而對於市場各方的擔心，我認為，中國為儲蓄型國家，發生次貸危機的可能性很小，而首套房發生信用危機的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！
文章來源:公眾號
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