北台房市低迷 成交量比2003年還差創新低

(圖/取自網路)

市調顯示，北台灣預售房市已到結冰地步，1月不只推案低迷，各工地來客、成交量也寫新低，來客量創2008年金融海嘯以來新低，成交量則比2003年還差。

據住展雜誌最新統計，今年一月住展風向球綜合分數為25.1分，較去年12月減少2.6分，對應燈號仍是藍燈。六大觀察指標中僅議價率、報廣量二項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑，顯示房市仍在谷底盤旋未起，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。

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由於進入推案淡季之故，一月份預售屋推案量繼續滑落至約200多億元，除了預售屋新供給量減少，一月新成屋推案量亦齊下滑，當月首次公開釋出的新成屋不到400戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然一月新公開的成屋量體不大，但受到交屋潮影響，重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1000戶，成屋餘屋量體較去年12月稍增。隨著北台灣交屋潮的到來，預期今年房貸餘額往上攀升、再創新高的可能性大增。

何世昌表示，北台灣預售屋、新成屋市場目前來看應已降至最低點，預料年後隨329檔期接近，應會能呈現「逐月升高」的態勢，目前已有多個指標大案積極準備，年後應會有一波推案熱潮。預期2月市況應會稍微好轉，3到6月因進入預售屋旺季，市況可能呈現逐月升高的態勢，房市回暖應不成問題！正因為如此，所以現在已有多個指標大案正在卡位，預計年後強勢公開，以迎接年後房市小陽春。

【101創業大小事／整理報導】

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